央行最新发布：支持住房租赁产业可持续发展，金融加速市场转型
中国人民银行在2024年第二季度发布的中国货币政策执行报告中强调了对住房租赁产业可持续发展的支持，并指出租金是决定住房价值的关键因素。报告通过一个专门的栏目讨论了为何金融行业应当并且能够支持住房租赁领域。短期内，房地产市场正经历调整期，新房销售放缓与二手房空置现象突出。加强住房租赁产业的支持，不仅有助于消化现有库存，还能平衡供需关系，稳定市场预期。长期视角下，尽管我国房屋总量充足，但在住房结构上仍有优化空间，特别是满足新市民和年轻人对高品质租赁住房的需求。因此，推行租售并举政策，吸引更多优质住房租赁企业参与市场，是房地产行业未来发展的一个重要趋势。
报告还阐述了租金与住房价值之间的内在联系，强调住房价值本质上源自于未来租金收入的现值，这直接关乎房产的基本价位。近年来，“租售比”这一指标呈现回升趋势，预示着未来租金增长将对房地产市场产生更显著影响。市场分析显示，在不少城市和地区，尤其是租赁需求旺盛的地方，租赁住房的总收益率已超过3%，优于多数其他类型资产的投资回报。
国际对比显示，去除房产税影响后，美国、日本的租售比均超过4%，英国也接近3.5%。随着我国住房市场深化发展及居住观念多样化，租赁市场的投资回报率有进一步提升的潜力。
为了推动住房租赁产业的发展，央行已采取行动，包括推出保障性住房再贷款工具，以帮助企业大规模购入存量住房转为保障性住房，快速扩大市场规模。同时，多地方政府也在税收、土地供应、配套设施等方面给予了政策扶持，这些措施共同降低了企业成本，增强了住房租赁行业的商业可持续性。
截至6月底，金融机构已发放租赁住房贷款达247亿元，保障性再贷款余额为121亿元，预计后续资金投放将进一步加速。地方政府的多项支持政策，同样助力降低企业成本，促进住房租赁产业的健康发展。在这些金融和财政政策的共同支持下，住房租赁企业的运营能力有望提升，市场机制将更加成熟，为住房租赁市场的扩展开辟更广阔前景，并推动房地产业向更加健康、有序的方向转型。
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