专家：多项需求支撑房地产长远发展，城市化进程中释放新需求
专家：多项需求支撑房地产长远发展
8月14日，2024博鳌房地产论坛于海南召开，期间发布的《2024年中国房地产全产业链发展白皮书》揭示了当前房地产市场的状况。数据显示，尽管市场整体表现低迷，仍在底部徘徊，但已显露出一些积极迹象。上半年，房地产政策导向已清晰，预示着下半年市场有望迎来更多积极因素。
论坛聚集了众多业内专家，就房地产行业的未来趋势进行了深入讨论，结合宏观经济背景与市场实际表现，分享了前沿见解。中国经济体制改革研究会副会长樊纲在题为《经济波动中的政策与对策》的演讲中指出，房地产市场或已接近触底，正经历“L”形复苏的缓慢阶段。他强调，城市化进程将持续激发住房需求，不仅包括刚性和改善性需求，还有因人口迁移产生的新需求，如农民进城和工业结构调整引发的人口流动。
恒隆集团荣誉董事长陈启宗则表示，中国房地产市场的特殊性在于其短时间内迅速成长为全球最大市场。他认为，当前行业调整期有助于市场更趋理性与健康，未来房地产将不再像以往那样创造巨额财富，企业需保持清醒认知，适应新环境，同时期待更多民企在加强监管后能积极参与市场。
野村证券首席中国经济学家陆挺强调保交房对于房地产行业去库存和改革的重要性，指出这不仅是解决当前市场困境的关键，也是重塑市场信心的过程，有助于推动总需求增长和信用体系修复。他建议，行业改革应与土地配置、人口流动等因素紧密结合，以适应新供需关系。
国家金融与发展实验室特聘高级研究员邵宇提出，提升品质是房地产行业永恒的主题。他认为，尽管行业正处于深度调整期，但作为全球最大的房地产市场，通过不断优化产品和服务，仍能吸引消费者。邵宇还提到了房地产企业在文旅、康养等领域的转型尝试，强调住宅为主的本质不变，高品质始终是核心竞争力。
综观论坛，各位专家从不同角度剖析了房地产市场的现状与未来，普遍认为在经历挑战的同时，行业正逐步向更加健康、理性的方向发展。
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