碧桂园服务坦承利润下滑原因 并称正积极准备回购 应对股价低估策略

8月22日晚,碧桂园服务公布了截至2024年6月30日的中期业绩,未经审计的报告显示,公司营收达到210.45亿元,同比增长1.5%。尽管营收有所上升,但毛利降至44.53亿元,同比减少13.7%,公司股东的核心净利润为18.4亿元,相比去年同期下降了31.7%。

在业绩讨论中,碧桂园服务执行总裁兼首席财务官黄鹏指出,核心归母净利润下滑主要是三个原因:毛利减少、第三方营收账款的减值损失,以及风险客户确认收款的减少。他特别提到,非业主增值服务的毛利下降是由于某些业务暂停,成本调整滞后造成。至于城市服务业务,其未来的毛利率可能会持续承压,这将视外部环境、客户支付能力和市场竞争情况而定。数据还显示,上半年非业主增值服务收入同比降低了63.4%,跌至3.56亿元。公司经营活动产生的现金流量净额也显著下滑,从21.92亿元减少87%至2.7亿元。

黄鹏分析经营现金流减少的原因时说,利润下降是一方面,另一方面则是收款速度未能跟上业务扩张的步伐,特别是来自风险客户和小业主的收入减少,导致应收账款增多和预存物业费下滑。同时,一些日常运营活动中的资金占用,如代收代缴款项的时间差、能源费用、合资公司合作、业主委员会事务及投标保证金等,也影响了现金流。

碧桂园服务的股价自今年初以来已下跌超30%,当前港股收盘价为4.15港元/股,与历史高点相比,股价缩水超过90%。公司管理层认为当前股价未反映真实价值。对此,黄鹏透露,公司正积极考虑股票回购,并计划通过现金分红或分红加回购的方式,提高回馈股东的总额和比例。

会议中,执行董事兼总裁徐彬淮用“短长结合,虚实并举”概括了上半年的运营状况,并阐述了未来3至5年的战略蓝图。碧桂园服务将以住宅物业管理为基础,借助数字化、AIoT及物业机器人的力量推动内在增长,同时,将积极培育零售、充电桩、机器人等新业务领域,不断创新商业模式,寻求新的增长点。

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