专访陈淑云：房屋养老金为居住安全兜底，地方财政是推行的最大挑战
专访陈淑云：房屋养老金为居住安全兜底，地方财政是推行的最大挑战
2024年8月23日，住建部部长倪虹在国新办关于“推动高质量发展”的新闻发布会上，提出了研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度的构想，旨在构建房屋安全管理的长效机制。目前，包括上海在内的22个城市正进行相关试点。
房屋养老金的概念首次出现在2022年5月住建部召开的自建房安全专项整治工作会议上，初衷是为了应对房屋建筑安全问题。此后的多次官方表态中，均提及探索这一制度的必要性。我国楼龄超过二十年的住房比例接近30%，这预示着未来房屋维护与质量问题将更加突出。当前的住房专项维修资金虽覆盖了部分维修需求，但其适用范围有限，且在长期维修保养资金充足性及资金调用流程上尚存改进空间。
房屋养老金制度强调“不增加个人负担，不减损个人权益”，由地方政府探索资金筹集方式。该制度包含公共账户和个人账户两部分。公共账户着重于维护公共安全，提供房屋体检、安全监测服务，资金来源和管理细节仍在探讨中。个人账户则相当于现有的住房专项维修资金，根据法律规定，这部分费用由业主承担，用于住宅共用区域和设施的维修、更新。
长远看，房屋养老金等机制的建立，有利于物业管理行业的良性发展。它不仅能提升具有持续运营价值的住宅资产规模，还能明确维修支出的责任归属，减轻物管公司的财务压力并减少与居民间的矛盾，同时为物管企业在房屋维护、设备升级等方面创造增值服务机遇。
当然，该制度的推广和实施效果仍面临不确定性挑战。
注：文中提及的数据、会议内容及引用资料源自相关政府公告及媒体发布信息。专访陈淑云：房屋养老金为居住安全兜底，地方财政是推行的最大挑战！
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