山东一男子房贷难办欲退首付款
山东一男子房贷难办欲退首付款
8月26日，山东省青州市的姜先生反映，他在2019年3月从青州景元置业购买了一套诺贝尔城的商品房，至今贷款未办成。姜先生因房贷问题希望开发商退回35万多元首付款，但未得到解决。姜先生曾在2020年2月受伤，失去工作能力，房贷办理因此暂停。开发商认为贷款问题在于姜先生，双方意见不一。
8月29日，青州农村商业银行回应称，根据姜先生提交的资料，他不符合按揭贷款条件。青州市住建局介入了解到，双方有购房合同，开发商不同意退房，导致退款难以进行。住建局正协助双方协商，并调查贷款未批的具体原因。
姜先生展示了购房合同，证明房屋合法预售，他已支付首付款，剩余款项计划通过银行贷款支付。据姜先生回忆，购房初期贷款申请曾获审批通过，但之后未成功放款。银行方面则声称姜先生未提交完整材料，导致贷款停滞。姜先生否认这一说法，并出示了当时在银行办理业务的证据。
姜先生的家庭变故和健康问题影响了贷款进程，他尝试与银行沟通贷款可能性，但因收入不稳定和缺乏担保人，贷款难度大。开发商方面认为姜先生不具备还款能力，建议走退房流程。然而，双方在退款问题上未达成共识。
青州市住建局表示，若开发商不同意解除合同，退款困难，住建局会继续协调，并建议姜先生可通过法律途径维护权益。银行最终审查后表示，姜先生不符合贷款条件。整个事件中，律师分析指出，退款问题需依据合同条款及双方责任来判断，如无明确约定，则需依据相关法律处理。
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