房屋养老金怎么筹集怎么用 多地试点成效初显
房屋养老金怎么筹集怎么用
2022年，“房屋养老金”作为一种新概念被引入公众视野，尽管相关部门尚未发布具体实施细节，包括资金来源、管理框架及使用策略等。
自2023年起，住建部着手研究三项新制度——房屋体检、房屋养老金、房屋保险，并在22座城市启动试点计划，以探索长期安全管理机制。经过近一年的实践，这些城市的试点成果颇受关注。房屋养老金怎么筹集怎么用！
三项制度间形成了紧密的联动关系：房屋体检确保及时掌握建筑安全状况并采取相应维护或重建措施；房屋养老金为体检、维修及保险提供稳定资金流，保障房屋全生命周期的安全；房屋保险则通过市场机制预防安全风险，确保损害发生时能迅速修复或重建。
住建部鼓励参与试点的城市根据自身情况选择一项或多项制度进行尝试。上海作为首个进入存量房时代的都市，面对庞大的老旧房屋群体，明确提出将实施三项制度，分阶段推进：先于浦东等区域试行，再逐步推广至全市。制度内容涵盖定期房屋检查、安全保险及设立房屋“养老金”以应对日常维护开支。
试点城市如上海、宁波、天津等已积累了一定经验，尤其是在房屋养老金的资金来源探索上。例如，天津滨海新区的试点中，确立了公共账户所需资金规模，并通过多种渠道筹集，同时鼓励无维修基金的房屋业主补缴。房屋保险制度也在重庆、南昌等地取得进展，通过政府补贴和个人出资相结合的方式，为老旧房屋投保并成功案例理赔。
关于房屋养老金公共账户资金的使用条件，天津规定主要针对房龄较长且需体检或购买保险的房屋，以及遭遇紧急事故但保险赔偿不足的情况。
值得注意的是，住宅专项维修资金的巨大结余未能充分利用的问题也得到了关注。各地正努力推动维修资金账户的补建与续筹，尤其是简化使用流程，提高资金效率和透明度，以适应房屋养老金制度的需求。上海的举措尤为显著，旨在解决老旧小区个人账户资金使用难题，确保资金有效运转。
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