专家解读存量房贷利率批量下调 百万房贷年省五千六
专家解读存量房贷利率批量下调
存量房贷利率即将迎来大规模调整，根据中国人民银行9月29日发布的公告，一项旨在完善商业性个人住房贷款利率定价机制的政策出台，惠及符合条件的存量房贷持有者。市场利率定价自律机制随之倡议，要求各商业银行最迟在2024年10月31日前完成对合格存量房贷的批量调整。此举意味着，那些加点幅度超过-30基点的房贷利率将统一调至不低于-30个基点，同时不低于各城市现行新发放房贷的最低加点下限，促使利率接近全国新房贷平均水平，预估平均降幅约为0.5个百分点。此举不仅取消了首套房与二套房的区分（除特定城市外），还旨在减轻房贷持有者的利息负担，反映出对房地产市场需求变化的适应。
早前，中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办发布会上已预告了这一降息措施，同样预计平均降幅约为0.5个百分点。
针对这一政策变动，东方金诚首席宏观分析师王青指出，此次调整速度超预期，迅速响应了中央政治局会议的精神，传递出刺激居民消费及稳定房地产市场的强烈信号。他强调，此次调整不仅能为存量房贷家庭每年节省约1500亿元的支出，还简化了调整流程，增加了利率重定价的灵活性，有助于抑制提前还贷潮，稳定市场情绪。
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼则分析，此次调整覆盖广泛，操作简便，借款人有望通过线上渠道快速完成调整，多数无需亲赴银行办理。以100万元25年期等额本息贷款为例，若利率从4.4%降至3.55%，借款人年利息支出可减少约5600元，后续随着LPR的可能下调，部分借款人的利率降幅甚至可达1个百分点以上，显著减轻财务压力。
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