事关个人住房贷款利率 央行发公告 利率市场化再推进
事关个人住房贷款利率 央行发公告
中国人民银行于2019年发布的第16号公告，对促进利率市场化改革与房地产市场的稳定发展起到了关键作用。为了适应房地产市场的新情况以及民众对高质量住房的需求，进一步推进利率市场化改革，更好地利用市场机制保护借贷双方利益，现就优化商业性个人住房贷款利率定价机制公告如下：
借款人在申请商业性个人住房贷款时，可自主选择固定利率或浮动利率作为计价方式。若选择固定利率，合同期内利率保持不变；若选择浮动利率，则以最近一个月的贷款市场报价利率为基准，根据市场供需、借款人风险等因素进行加点调整，加点值可正可负。
对于已有的固定利率贷款，借款人可与银行协商转换为浮动利率贷款，转换时的利率同样基于最近一个月的贷款市场报价利率，加点值等于原合同利率与最新报价利率之差。
自2024年11月1日起，浮动利率贷款的借款人可与银行商定重定价周期。在重定价日，利率将依据最近一个月的贷款市场报价利率重新确定，相关周期和调整方式需在贷款合同中明确。
同样从2024年11月1日起，当现有浮动利率贷款与全国新发放贷款的利率差异达到特定范围，借款人可与银行协商进行贷款置换，新贷款的加点幅度需反映市场变化和借款人风险，且不低于当时城市规定的最低加点下限。
此外，人民银行各省级分行将指导地方市场利率定价自律机制，根据各地房地产市场状况及政府调控要求，引导金融机构实施相关政策，维护市场秩序。
各银行业金融机构需认真执行政策，提供充分的宣传解释服务，确保借款人权益，保证政策平稳实施。
本公告发布后立即生效，同时废止2019年第16号公告，以往规定与本公告冲突之处，均以本公告为准。
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